Если вы интересуетесь иммиграцией в ФРГ, рекомендуем заглянуть на наш телеграм-канал. Здесь вы найдете массу полезной информации о различных нюансах переезда в новую страну, основанных на нашем опыте.
Переезд в новую страну всегда связан с периодом адаптации к местным правилам и особенностям быта. Для тех, кто недавно переехал в Германию или только планирует это сделать, понимание системы коммунальных платежей является одним из важнейших аспектов успешной интеграции. Эта информация поможет вам быстрее освоиться и избежать типичных ошибок при аренде жилья. Наши советы о том, как искать жилье в Германии мы писали ранее, вы можете ознакомиться здесь: Квартирный вопрос в Германии: как превратить испытание в успешное приключение
Система арендных и коммунальных платежей в Германии может показаться сложной для новоприбывших. Особенно важно понимать структуру расходов и знать свои права, чтобы избежать переплат. В этой статье разберемся, как устроена система коммунальных платежей, на что следует обратить внимание, и как избежать неприятных сюрпризов в конце года.
Базовая структура арендных платежей
В Германии аренда жилья разделяется на две основные составляющие:
- Kaltmiete (холодная аренда) — чистая стоимость аренды помещения
- Warmmiete (теплая аренда) — общая стоимость аренды, включающая коммунальные платежи (Nebenkosten)
Nebenkosten (коммунальные расходы) иногда называют "zweite Miete" (вторая аренда), и это неспроста — они могут составлять значительную сумму. Обычно эти платежи вносятся ежемесячно вместе с арендной платой в заранее определенном договором размере. В конце года происходит перерасчет на основе фактических затрат, и вы либо получаете часть денег обратно, либо доплачиваете разницу.
- Kaltmiete (холодная аренда) — чистая стоимость аренды помещения
- Warmmiete (теплая аренда) — общая стоимость аренды, включающая коммунальные платежи (Nebenkosten)
Nebenkosten (коммунальные расходы) иногда называют "zweite Miete" (вторая аренда), и это неспроста — они могут составлять значительную сумму. Обычно эти платежи вносятся ежемесячно вместе с арендной платой в заранее определенном договором размере. В конце года происходит перерасчет на основе фактических затрат, и вы либо получаете часть денег обратно, либо доплачиваете разницу.
Что входит в коммунальные платежи (Nebenkosten)
Расходы, которые арендодатель имеет право включать в коммунальные:
Расходы, которые арендодатель не может перекладывать на арендаторов:
- Отопление, вода, нагрев воды и канализация
- Эксплуатация нагревательного оборудования и трубопровода
- Освещение подъезда и общих территорий
- Вывоз мусора
- Услуги Hausmeister (управляющего домом)
- Услуги фирм по борьбе с насекомыми и трубочистов
- Уборка территории перед домом и подъезда
- ТВ антенна
- Налог и страховка на недвижимость
- Пользование и техосмотр лифта (если есть)
- Сезонная уборка (в том числе зимняя)
- Услуги садовника (если применимо)
Расходы, которые арендодатель не может перекладывать на арендаторов:
- Оплата услуг управляющей компании (Hausverwaltung)
- Реставрация фасада и чистка крыши
- Ремонт здания
- Юридические и судебные расходы
- Услуги охраны
Что важно помнить!
Электричество не включено в стандартные Nebenkosten! При въезде вы должны самостоятельно найти поставщика электроэнергии и поставщика интернета, выбрать подходящие тарифы и заключить контракты.
Электричество не включено в стандартные Nebenkosten! При въезде вы должны самостоятельно найти поставщика электроэнергии и поставщика интернета, выбрать подходящие тарифы и заключить контракты.
Система оплаты и перерасчет
В отличие от системы, где платежи рассчитываются ежемесячно на основе показаний счетчиков, в Германии используется другой подход:
Важно знать, что перерасчет за год не всегда приходит в первом квартале следующего года. По закону у арендодателя есть целый год на проведение расчетов. То есть, за 2024 год, например, вам могут выслать фактический расход до конца 2025 года, хотя обычно это происходит уже в феврале-марте.
- Ежемесячно вы платите фиксированную сумму, определенную на основе статистики прошлых лет или данных предыдущих жильцов
- В конце расчетного года происходит сверка фактических расходов с внесенными платежами
- По результатам сверки вы либо получаете возврат средств, либо доплачиваете разницу (Nachzahlung)
Важно знать, что перерасчет за год не всегда приходит в первом квартале следующего года. По закону у арендодателя есть целый год на проведение расчетов. То есть, за 2024 год, например, вам могут выслать фактический расход до конца 2025 года, хотя обычно это происходит уже в феврале-марте.
Типичные ошибки и наши предостережения
Одна из самых распространенных ошибок среди новоприбывших — восприятие ежемесячного платежа как фиксированной суммы, а не предоплаты за фактическое потребление. Это может привести к неприятным сюрпризам в виде счетов на дополнительные 500-800 евро в конце года.
Особенно это касается отопления и электричества. Если вы расточительно используете энергию, забываете выключать свет или постоянно держите высокую температуру в помещении, вас может ожидать значительный Nachzahlung.
Особенно это касается отопления и электричества. Если вы расточительно используете энергию, забываете выключать свет или постоянно держите высокую температуру в помещении, вас может ожидать значительный Nachzahlung.
Советы по экономии и проверке расчетов
- Обязательно проверяйте годовые перерасчеты. Очень часто в них находят ошибки.
- Не стесняйтесь задавать вопросы и просить уточнений, если в чём-то сомневаетесь, или не уверены, или не понимаете как они начислены.
- Экономьте электроэнергию и отопление — это может принести вам возврат денег по итогам года.
- Внимательно изучите свой договор аренды, чтобы понимать, какие именно расходы включены в ваши коммунальные платежи.
- Ведите учет своих платежей и по возможности снимайте показания счетчиков для самоконтроля.
Понимание системы коммунальных платежей в Германии поможет вам избежать неприятных сюрпризов и даже сэкономить деньги. Будьте внимательны к своим расходам, проверяйте перерасчеты и не забывайте про экономию ресурсов. При разумном подходе вы можете даже получить приятный бонус в виде возврата части коммунальных платежей по итогам года.
Желаем вам успешной адаптации в Германии и комфортного проживания! Если у вас возникли вопросы по поводу аренды жилья, коммунальных платежей или другие сложности, связанные с переездом и обустройством, адаптацией в Германии, не стесняйтесь обращаться к сотрудникам компании Nemusli Consult. Наши специалисты помогут разобраться в любых вопросах и задачах, связанных с вашей интеграцией в немецкую жизнь и быт, а также с решением вопросов по самой иммиграции.
Желаем вам успешной адаптации в Германии и комфортного проживания! Если у вас возникли вопросы по поводу аренды жилья, коммунальных платежей или другие сложности, связанные с переездом и обустройством, адаптацией в Германии, не стесняйтесь обращаться к сотрудникам компании Nemusli Consult. Наши специалисты помогут разобраться в любых вопросах и задачах, связанных с вашей интеграцией в немецкую жизнь и быт, а также с решением вопросов по самой иммиграции.
Если вам нужна личная консультация по поступлению или другим вопросам, связанным с иммиграцией в Германию, команда Nemusli Consult с радостью Вам поможет!