Процесс адаптации в Германии ускорится и упростится, если рядом будут люди, способные дать дельный совет. Наш телеграм-канал – и есть такое сообщество. Здесь вы всегда найдете последние новости, полезные советы, зададите вопросы и оперативно получите ответы. Подписывайтесь и будьте в курсе событий.
В этой статье мы разберем тему, с которой сталкивается каждый переехавший в Германию. Рано или поздно встает вопрос получения долгосрочного жилья, а для этого придется подписать договор аренды (Mietvertrag). О чем же надо подумать перед заселением в квартиру и перед конечным подписанием договора/ акта приема-передачи – поговорим в этой статье.
Напомним об особенностях Mietvertrag в Германии.
1) Большинство договоров бессрочные – это самый классический вид договора, который заключается на неопределенный срок. А это значит – просто так выгнать вас из квартиры просто невозможно. Чтобы выселить жильца против его воли, арендодателю нужны очень веские причины (например, абсолютная необходимость этого жилья в личное пользование с подтвержденными на то причинами).
2) Есть также договоры с фиксированным сроком – befristet. Часто они встречаются в общежитиях, там их заключают на семестр или на год. Если же вы хотите остаться дольше, то нужно подать заявку о продлении в определенные даты.
Важно! Обратите внимание, что сроки договора могут быть не только максимальными, но и минимальными – когда выехать раньше срока тоже не выйдет.
3) Kündigungsfrist – 3 месяца. Это значит, что объявлять о том, что вы хотите съехать, надо за 3 месяца. Или же в другой срок, который определен договором. Даже если вы выедете раньше, то вам придется заплатить аренду до конца вышеупомянутого срока. Альтернативно можно попробовать договориться с арендодателем и найти жильцов на свое место быстрее.
4) Фиксированная аренда. Если не указано иного, то сумма арендной платы без коммунальных платежей (Kaltmiete) в договорах остается такой, какая прописана на день заключения. Поэтому сейчас все еще есть люди, которые снимают трешки в центре Берлина за 700 евро просто потому, что живут в них уже по 20 лет и не съезжают.
Как только вы подписали акт приема и получили ключи, считайте, что вы приняли квартиру в том состоянии, в котором она описана в договоре.
Что касается состояния квартиры при съезде, то обычно в договорах стоит пункт о том, что квартира должна быть сдана в состоянии не хуже того, в котором она была при заезде. Поэтому при подписании договора аренды документируйте реальное состояние жилища при въезде (фотографируйте все повреждения, пятна, трещины и тд). В противном случае при выезде из квартиры на вас возложат всю ответственность за них.
Лучше сохраните себе этот чек-лист для следующего заселения и просто идите по пунктам:
1) Плесень. Это, однозначно, пункт номер один по важности. В Германии с этим часто бывает проблема – поэтому сразу проверьте все, даже самые потаенные уголки. Если где-то есть даже маленькие пятнышки (даже размером с точку), указывайте на это, в противном случае они быстро вырастут, а вам потом скажут, что плесень вырастили вы.
2) Дефекты отделки/мебели или в любой другой части квартиры. Все, что нашли, не только передавайте арендодателю, но и фотографируйте для себя.
3) Правила Hausordnung. Это свод правил дома, например, есть ли часы тишины в течение дня, сколько надо проветривать и прочие детали. Проверьте, нет ли там ничего такого, что кардинально противоречит вашим предпочтениям.
4) Окна и двери. Проверьте, насколько плотно они закрываются. Часто в старостроях могут быть целые огромные щели под коридорными дверьми, а вокруг окон может задувать. На это важно обращать внимание сразу.
5) Уточните про прочие детали. Например, если в квартире нет кухни, и вы ее установите – узнавайте, готов ли арендодатель поделить с вами оплату или нет.
Таким образом, документируйте реальное состояние жилища при въезде (фотографируйте все повреждения, пятна, трещины и тд).
В рамках специальной консультации по подготовке к поиску жилья в Германии команда Nemusli Consult сориентирует вас по рынку в желаемых городах, а также составит стратегию поиска и поделится лайфхаками для увеличения шансов.
Для записи и уточнения условий – обращайтесь напрямую в наш Телеграм.