Процесс адаптации в Германии ускорится и упростится, если рядом будут люди, способные дать дельный совет. Наш телеграм-канал — и есть такое сообщество. Здесь вы всегда найдете последние новости, полезные советы, зададите вопросы и оперативно получите ответы. Подписывайтесь и будьте в курсе событий.
В этой статье мы разберем тему, с которой сталкивается каждый переехавший в Германию. Рано или поздно встает вопрос получения долгосрочного жилья, а для этого придется подписать договор аренды (Mietvertrag) и разобраться во всех нюансах, которые стоит знать арендаторам.
Начать хотелось бы с того, какие документы требуются для аренды?
- Анкета заявителя
- Подтверждение доходов
- Рабочий контракт (иногда)
- При отсутствии постоянной работы Bürgschaft (поручительство) от родителей / партнёров
- SCHUFA – документ о вашей кредитной истории, заказать можно на сайте за 29,95 евро или один раз в год бесплатно в краткой версии
- Mieterselbstauskunft – формуляр с подробной информацией о вас – либо даёт сам хозяин, либо вы заполняете любой из интернета (например, отсюда https://www.wohnungsboerse.net/mieterselbstauskunft)
- Паспорт (иногда)
Необязательные документы, которые можно подготовить дополнительно, чтобы увеличить свои шансы на заключение контракта:
- Страховка (Versicherungsschein)
- Презентация о себе / семье
Далее поговорим об особенностях Mietvertrag в Германии.
1) Большинство договоров бессрочные – это самый классический вид договора, который заключается на неопределенный срок. А это значит – просто так выгнать вас из квартиры просто невозможно. Чтобы выселить жильца против его воли, арендодателю нужны очень веские причины (например, абсолютная необходимость этого жилья в личное пользование с подтвержденными на то причинами).
2) Есть также договоры с фиксированным сроком – befristet. Часто они встречаются в общежитиях, там их заключают на семестр или на год. Если же вы хотите остаться дольше, то нужно подать заявку о продлении в определенные даты.
Важно! Обратите внимание, что сроки договора могут быть не только максимальными, но и минимальными – когда выехать раньше срока тоже не выйдет.
3) Kündigungsfrist – 3 месяца. Это значит, что объявлять о том, что вы хотите съехать, надо за 3 месяца. Или же в другой срок, который определен договором. Даже если вы выедете раньше, то вам придется заплатить аренду до конца вышеупомянутого срока. Альтернативно можно попробовать договориться с арендодателем и найти жильцов на свое место быстрее.
4) Фиксированная аренда. Если не указано иного, то сумма арендной платы без коммунальных платежей (Kaltmiete) в договорах остается такой, какая прописана на день заключения. Поэтому сейчас все еще есть люди, которые снимают трешки в центре Берлина за 700 евро просто потому, что живут в них уже по 20 лет и не съезжают.
5) Состояние квартиры при съезде. Обычно в договорах стоит пункт о том, что квартира должна быть сдана в состоянии не хуже того, в котором она была при заезде. Поэтому при подписании договора аренды документируйте реальное состояние жилища при въезде (фотографируйте все повреждения, пятна, трещины и тд). В противном случае при выезде из квартиры на вас возложат всю ответственность за них.
Также хотим рассказать вам несколько важных фактов на тему арендованного жилья:
- В Германии арендодатель не имеет права приходить в вашу квартиру без предупреждения. Даже если у него есть ключ, использовать его он может только в исключительных случаях: например, при прорыве трубы, пожаре или другой чрезвычайной ситуации. В остальных случаях посещение должно быть заранее согласовано.
- Если арендодатель пришёл без согласования или использует свой ключ без вашего разрешения, это является серьёзным нарушением. Вы имеете право сменить замки или расторгнуть договор в одностороннем порядке без соблюдения трёхмесячного срока предупреждения о выселении.
- Арендатор обязан поддерживать квартиру в состоянии, указанном в договоре. Однако, если возникают серьезные неисправности, такие как проблемы с отоплением, плесень или негерметичные окна, ответственность за их устранение лежит на арендодателе. Если вы обнаружили подобную неисправность, сразу сообщите об этом арендодателю. Пока проблема не будет устранена, вы имеете право просить о снижении арендной платы.
5) Если в договоре аренды ничего не сказано о домашних животных, обычно можно держать малых животных, таких как рыбки или хомяки, без согласования. Кошки официально тоже относятся к "мелким". Однако чаще всего их советуют согласовывать наравне с собаками и опасными экзотическими животными.
В рамках специальной консультации по подготовке к поиску жилья в Германии команда Nemusli Consult сориентирует вас по рынку в желаемых городах. Мы составим стратегию поиска и поделимся лайфхаками для увеличения шансов.
И самое важное: поможем написать письмо для отклика на объекты, которое будет представлять вас как идеального кандидата и увеличит шансы получить жилье мечты в разы!
Для записи и уточнения условий – обращайтесь напрямую в наш Телеграм.