Процесс адаптации в Германии ускорится и упростится, если рядом будут люди, способные дать дельный совет. Наш телеграм-канал — и есть такое сообщество. Здесь вы всегда найдете последние новости, полезные советы, зададите вопросы и оперативно получите ответы. Подписывайтесь и будьте в курсе событий.
Переезд всегда связан с множеством хлопот, а в Германии, где каждый процесс детально регламентирован, это особенно заметно. Съезд с арендованной квартиры — это не просто сбор вещей и передача ключей, а целый ряд последовательных шагов, которые необходимо выполнить правильно. Неправильные действия или пропуск важных этапов могут привести к финансовым потерям: от неполного возврата залога (Kaution) до дополнительных штрафов.
В этой статье мы разберем все ключевые моменты, чтобы ваш переезд прошел максимально гладко и без лишних затрат.
1. Правильное уведомление о съезде (Kündigung)
Первый и один из важнейших этапов — официальное уведомление арендодателя о вашем намерении съехать. Законодательство Германии четко регулирует этот процесс:
Что должно содержать уведомление:
Важный нюанс: Если вы снимаете квартиру у частного лица, а не у компании, иногда достаточно неформального уведомления через мессенджер. Однако лучше перестраховаться и оформить всё официально, чтобы избежать недоразумений.
- Стандартный срок уведомления — 3 месяца до предполагаемой даты выезда
- Форма уведомления — письменная (даже если у вас хорошие отношения с арендодателем)
Что должно содержать уведомление:
- Полный адрес квартиры
- Ваши персональные данные (как в договоре)
- Конкретная дата, когда вы планируете освободить помещение
- Просьба согласовать дату передачи квартиры (Übergabe)
- Подписи всех лиц, указанных в договоре аренды
Важный нюанс: Если вы снимаете квартиру у частного лица, а не у компании, иногда достаточно неформального уведомления через мессенджер. Однако лучше перестраховаться и оформить всё официально, чтобы избежать недоразумений.
2. Поиск нового арендатора (опционально)
Если ваш договор содержит пункт о Nachmieterregelung (возможность предложить нового арендатора), вы можете освободиться от обязательств раньше стандартного срока.
Процедура передачи договора:
Но будьте готовы к тому, что владелец квартиры имеет право отклонить предложенных вами кандидатов без объяснения причин, особенно если договор не обязывает его принимать новых жильцов.
Процедура передачи договора:
- Найдите надежного кандидата на ваше место
- Подготовьте его базовые документы
- Представьте кандидата арендодателю
Но будьте готовы к тому, что владелец квартиры имеет право отклонить предложенных вами кандидатов без объяснения причин, особенно если договор не обязывает его принимать новых жильцов.
3. Восстановление и ремонт помещения
Один из самых спорных моментов — необходимость проведения ремонтных работ перед выездом. Тщательно изучите свой договор на предмет пункта о Schönheitsreparaturen (косметический ремонт).
Что обычно требуется:
Важное примечание: Если в вашем договоре нет конкретных пунктов об обязательном ремонте или они сформулированы расплывчато, по немецкому законодательству вы можете не проводить косметический ремонт. Многие арендаторы не знают этого нюанса и тратят деньги на ненужные работы.
Что обычно требуется:
- Восстановление оригинального цвета стен (если вы их перекрашивали)
- Заделка отверстий от картин, полок и других креплений
- Устранение мелких повреждений, возникших за время проживания
Важное примечание: Если в вашем договоре нет конкретных пунктов об обязательном ремонте или они сформулированы расплывчато, по немецкому законодательству вы можете не проводить косметический ремонт. Многие арендаторы не знают этого нюанса и тратят деньги на ненужные работы.
4. Процедура передачи квартиры (Wohnungsübergabe)
Этот этап требует особого внимания, так как от него напрямую зависит возврат вашего залога.
Подготовка к передаче:
Процесс передачи:
Во время передачи квартиры составляется документ Übergabeprotokoll (протокол передачи), который фиксирует:
Практический совет: Обязательно сделайте подробную фото- или видеофиксацию состояния квартиры перед передачей. Эти материалы могут стать решающим аргументом в случае возникновения споров о повреждениях.
Подготовка к передаче:
- Согласуйте конкретную дату и время с арендодателем
- Проведите тщательную уборку всех помещений
- Подготовьте данные всех счетчиков (вода, электричество, газ)
- Соберите все комплекты ключей, включая дубликаты
Процесс передачи:
Во время передачи квартиры составляется документ Übergabeprotokoll (протокол передачи), который фиксирует:
- Текущее состояние квартиры, включая любые повреждения
- Показания всех счетчиков
- Количество переданных ключей
- Замечания обеих сторон
Практический совет: Обязательно сделайте подробную фото- или видеофиксацию состояния квартиры перед передачей. Эти материалы могут стать решающим аргументом в случае возникновения споров о повреждениях.
5. Административные процедуры
После физического выезда из квартиры остается ряд формальностей, которые необходимо уладить:
3. Отмена автоматических платежей (Bankeinzug) за аренду и коммунальные услуги
4. Оформление переадресации почты (Nachsendeauftrag), если вы остаетесь в Германии
- Abmeldung — снятие с регистрации в Bürgeramt (обязательно, если вы покидаете Германию)
- Расторжение договоров на коммунальные услуги:
- Электричество
- Интернет и телефония
- Страховки, связанные с жильем
3. Отмена автоматических платежей (Bankeinzug) за аренду и коммунальные услуги
4. Оформление переадресации почты (Nachsendeauftrag), если вы остаетесь в Германии
6. Возврат залога (Kaution)
Последний, но не менее важный этап — возврат арендного залога. Необходимо понимать, что это не моментальный процесс:
В случае несогласия с размером возвращенного залога вы можете обратиться в организацию Mieterverein (ассоциацию арендаторов), которая специализируется на защите прав квартиросъемщиков.
- Законный срок возврата — от 1 до 6 месяцев после выезда
- Арендодатель имеет право удержать часть суммы на покрытие:
- Неоплаченных коммунальных платежей
- Устранения повреждений, причиненных арендатором
- Требуемого, но не выполненного ремонта (если это указано в договоре)
В случае несогласия с размером возвращенного залога вы можете обратиться в организацию Mieterverein (ассоциацию арендаторов), которая специализируется на защите прав квартиросъемщиков.
Правильный съезд с квартиры в Германии — это последовательный процесс, где важно соблюсти все формальности. Тщательная подготовка и внимание к деталям позволят избежать лишних расходов и стрессовых ситуаций.
Если вам предстоит переезд, начните подготовку заблаговременно, внимательно изучите свой договор аренды и следуйте описанным выше шагам. Это гарантирует, что процесс пройдет гладко, а залог вернется в максимальном объеме.
Кроме того, наша команда Nemusli Consult специализируется на помощи иностранцам в адаптации к немецким реалиям. Наши эксперты помогут вам разобраться в сложностях договора аренды, проконсультируют при возникновении конфликтных ситуаций и подскажут, как эффективно отстаивать свои права. Мы работаем с клиентами из стран СНГ с 2018 года и знаем все подводные камни немецкого рынка жилья. Обращайтесь!
Если вам нужна помощь в поиске жилья в ФРГ, консультация и сопровождение по другим серьезным для иммигрантов вопросам, обращайтесь к команде Nemusli Consult. Наш богатый опыт работы помогает нам находить для вас лучшие решения даже в самой непростой ситуации.